Exklusives Neubau-Zinshaus in Korneuburgs Zentrum

2100 Korneuburg, Bankmannring 2, Nähe: Zentrum und Bahnhof Korneuburg

Vorschaubild

Beschreibung

Ihr Zinshaus in Korneuburg

In einer lebendigen und urbanen Gegend, nur wenige Schritte vom Korneuburger Hauptplatz entfernt, entsteht eine kleine und dadurch exklusive Wohnhausanlage mit nur elf Wohneinheiten. Das Projekt besticht durch moderne Architektur und hochwertige Materialien.

  • Wohnnutzfläche gesamt ca. 697 m²
  • 11 Wohnungen
  • jeweils zwei bis drei Zimmer
  • Tiefgarage mit 15 Stellplätzen, Vorbereitung für E-Car Ladestationen
  • Kellerabteile, Fahrradraum
  • barrierefreier Personenaufzug
  • Fernwärme, Fußbodenheizung, HWB 27,10
  • Glasfaseranbindung
  • Baubeginn Ende 2020
  • Fertigstellung Frühling 2022
  • Kaufpreis € 3.779.000, Provisionsfrei
  • Nebenkosten: Vertragserrichtung: 2% + 20% USt. + Barauslagen, GB-Eintragung: 1,1%, GrESt: 3,5%

Aufgrund der zentralen Lage mit optimaler Verkehrsanbindung, eignen sich die Wohnungen bestens für die Vermietung. Die stetig wachsende Nachfrage nach Mietwohnungen im Wiener Umland, mit einer guten Anbindung an die Bundeshauptstadt, macht das Zinshaus in Korneuburg zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.

Im Zentrum von Korneuburg gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und individuelle Shops. Die Bahn fährt fünf Mal pro Stunde Richtung Wien. Per Eilzug erreicht man Floridsdorf in nur acht Minuten, den Bahnhof Wien Praterstern in 16 Minuten.

 

Erholungsräume im Freien

Jede Wohnung wird durch persönliche Freiflächen,in Form von Gärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen, aufgewertet. Die Wohnungen der oberen Geschosse können auf Wunsch durch Dachterrassen auf dem Flachdach erweitert werden.

Aufgrund der großen Freiflächen, die das Haus umgeben, werden die Wohnungen  optimal belichtet. Von den oberen Geschossen genießt man einen herrlichen Ausblick.

 

Massiv und nachhaltig gebaut

Durch den Einsatz langlebiger Baustoffe, sind die laufenden Kosten für die Instandhaltung gering. Das verwendete Dämmmaterial und die Dreifach-Verglasung der Fenster garantieren minimale Heizkosten für zukünftige Bewohner und damit eine bessere Vermietbarkeit.

Zu den Vorteilen unserer Massivhäuser zählen außerdem deren Brandsicherheit, Schalldämmung, Stabilität, Formbeständigkeit und Schadstofffreiheit.

Möchten Sie Ihr Zinshaus mitgestalten, so haben Sie bei uns die Möglichkeit, sich aktiv in die Planung einzubringen. Die hausinterne Planungsabteilung setzt Ihre Vorstellungen je nach Baufortschritt und bautechnischen Möglichkeiten optimal um.

 

Küchen- und Badezimmermöblierung

Für eine bessere Vermietbarkeit raten wir, die Wohnungen mit Einbauküchen ausstatten zu lassen. Badezimmermöbel sind sinnvoll, um ein wiederholtes Anbohren der Fliesen durch Mieter zu verhindern. Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die Wahl der passenden Ausstattung.

 

Gesicherte Vermögensanlage

Unsere Neubauwohnungen, die freifinanziert errichtet werden, unterliegen keinen Mietzinsbeschränkungen und können somit frei vermietet werden. Sie generieren marktgerechte Mieteinnahmen, die durch Indexierung wertgesichert und damit vor Inflation geschützt sind. Die Vermietung schafft eine dauerhafte Einnahmequelle und im Alter eine größere Unabhängigkeit vom Pensionsbezug.


Lageplan

Objektnr.: 2927 (Zinshaus / Renditeobjekt)

Fläche

697 m²

Kaufpreis

3.799.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 3.799.000,00 €
Provision: provisionsfrei
Vertragserrichtungskosten: 2% + 20% USt. + Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  27,1 kWh/m²a
fGEE:  A  0,79
gültig bis: 28.01.2029

Details

Nutzungsart: Anlage 
Baujahr: ca. 2021
Lift: Ja
Beziehbar: 2022
Wohnfläche: ca. 697 m²
Nutzfläche: ca. 697 m²
Grundstücksfläche: ca. 441 m²
Rohdachboden: Nein
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fernwärme
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Niedrigenergiehaus
  • Glasfaseranbindung
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Leopold Pajpach

PMP Immobilien GmbH Leopold Pajpach
Tel.: +43 2262 71782 - 11
Dr. Karl Liebleitner Ring 6
2100 Korneuburg
E-Mail | Kontaktformular
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