Gartenwohnung im Zentrum, Ruhelage

2100 Korneuburg, Doktor-Max-Burckhard-Ring 18, Stg. 2, Top 2, Nähe: Zentrum und Bahnhof Korneuburg

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Ruhige Gartenwohnung (Innenhoflage) im Zentrum von Korneuburg

Durch die innenhofseitige Lage ist die Wohnung besonders ruhig. Große Fensterflächen lassen viel natürliches Licht herein und sorgen damit für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Räume lassen sich, aufgrund der Grundrissgestaltung, optimal nutzen. Badezimmer und WC sind getrennt. Ein Einlagerungsraum im Erdgeschoss (direkt vor der Wohnung) bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten ist von der Wohnküche und dem Schlafzimmer aus begehbar.

Die Wohnung wurde im März 2018 als Teil eines Niedrigenergiehauses in Massivbauweise errichtet. Die ausgezeichnete Wärmedämmung und 3-fach Wärmeschutzverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten (Fernwärme Biomasse). Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, barrierefreie Personenaufzüge, Fahrradräume, eine Entkalkungsanlage und einen Gemeinschaftsgarten im Innenhof.

Ausstattung: Parkettboden, Fliesen in Bad und WC, Fußbodenheizung, Außenrollos, Eingangstür einbruchshemmend
Küche: moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Kühl-/Gefrierschrankkombi, Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle
Badezimmer: Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, Hochschrank, barrierefreie Dusche mit Duschtrennwand aus Glas, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Handtuchheizkörper, Fenster mit Milchglas, Deckenspots
WC: Hänge-WC, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel
Elektronik: Telekabelsteckdose im Wohnzimmer, Leerverrohrung im Schlafzimmer, Telefonanschlussdose im Vorzimmer, Anschlussmöglichkeit für kabelplus und A1, Glasfaseranbindung, Gegensprechanlage

Ein Tiefgaragenplatz kann um zusätzlich monatlich € 80,00 (inkl. USt. und BK) gemietet werden.

Die Wohnung wird bevorzugt an Nichtraucher vermietet. Sie ist ab März verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine Verlängerung nach Ablauf der Befristung ist möglich.

Haustiere sind nicht erwünscht.

Monatliche Kosten:

  • Bruttomietzins für Wohnung und Tiefgaragenplatz (optional)
  • Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten nach Verbrauch

Einmalige Kosten:

  • Kaution in Höhe von 4 Bruttomonatsmieten
  • Provision: 2 Monatsmieten + 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die Provision fällig.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen.

Wir verarbeiten personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter http://www.pmp-immobilien.at/de/datenschutzinformation.


Lageplan

Objektnr.: 2954 (Wohnung)

Fläche

45,85 m²

Gesamtmiete

685,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 685,00 €
 
Miete: 509,29 €
Betriebskosten: 113,44 €
Umsatzsteuer: 62,27 €
monatliche Gesamtbelastung: 685,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten nach Verbrauch

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  27,8 kWh/m²a
fGEE:  A  0,97
gültig bis: 30.01.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2018
Stockwerk: EG
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: März
Wohnfläche: ca. 45,85 m²
Garten: 1 (ca. 68,05 m²)
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 25,38 m²)
Keller: 1 (ca. 3,27 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Fernwärme
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Niedrigenergiehaus
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Kinderspielplatz
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

PMP Immobilien GmbH PMP Immobilien
Tel.: +43 2262 71782
Dr. Karl Liebleitner Ring 6
2100 Korneuburg
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