Zentrale Balkonwohnung in Stockerau
Top 22, 1. OG: 55,70 m² Wohnfläche + 7,80 m² Balkon + 4,90 m² Keller (im EG)
Durch die innenhofseitige Ausrichtung ist die Wohnung, trotz Zentrumslage, besonders ruhig. Den Bahnhof Stockerau erreicht man binnen weniger Minuten zu Fuß. Von hier aus fährt der Zug zumindest drei Mal (zu Stoßzeiten sogar sechs Mal) pro Stunde nach Wien.
Die Räume lassen sich, aufgrund der Grundrissgestaltung, optimal nutzen. Die Wohnküche ist in Wohn- und Essbereich teilbar. Badezimmer und WC sind getrennt. Der Balkon ist von der Wohnküche aus begehbar.
Die Wohnung wurde 2012 als Teil eines Niedrigenergiehauses in Massivbauweise errichtet. Die ausgezeichnete Wärmedämmung und Wärmeschutzverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten (Fernwärme). Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, eine behindertengerechte Liftanlage, einen Fahrradraum und eine Entkalkungsanlage.
Ausstattung: Laminatboden, Fliesen im Bad, WC, Vorraum und Küchenbereich, Innenjalousien, Eingangstür einbruchshemmend
Küche: moderne Einbaumodule und hochwertige Geräte, Kühl-/Gefrierschrankkombi, Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler
Bad und WC (getrennt): Sanitäre Anlagen, bodenebene Dusche, Waschbecken und -tisch, Spiegelschrank, Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
Elektronik: Telekabelsteckdose im Wohnzimmer, Telefonanschlussdose im Vorzimmer, Gegensprechanlage
Bruttomietzins € 730,00 (inkl. USt. und Betriebskosten)
Die Wohnung wird bevorzugt mit einem Tiefgaragenplatz für zuzüglich € 65,00 (ink. USt. und BK) vermietet.
Monatliche Kosten:
- Bruttomietzins für Wohnung und Tiefgaragenplatz
- Heizungs-, Wasser- und Stromkosten nach Verbrauch
Einmalige Kosten:
- Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
