3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse, im Zentrum

2100 Korneuburg, Dr. Karl Liebleitner Ring 1-3 / 1 / 9

Beschreibung

Top 1/9, DG, 3 Zimmer, Terrasse
69,54 m² Wohnfläche + 36,30 m² Terrasse + 3,12 m² Keller; Wohnküche und eines der Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Badezimmer und WC getrennt, vom Vorraum zugänglicher Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum

Das Highlight der Wohnung ist die große Süd-West-Terrasse mit herrlichem Ausblick. Dank Klimaanlage bleibt es im Inneren angenehm kühl.

Hobbyköche werden mit der großen Küche mit Kochinsel eine Freude haben.

Die Wohnung liegt an einer Sackgasse und ist daher ruhig - trotz zentraler Lage. Ins Zentrum braucht man fünf Minuten zu Fuß, zum Bahnhof nur zwei Minuten.

Besonders praktisch ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz (zusätzlich 105€ monatlich) - man erspart sich dadurch die, in dieser Lage, sehr mühsame Suche nach einem Parkplatz. Bei Bedarf können weitere Tiefgaragenplätze (105€ monatlich) oder ein Motorradstellplatz (60€ monatlich) gemietet werden.

Laufende Kosten für Strom, Wasser und Heizung sind nicht in der Miete enthalten und werden nach Verbrauch verrechnet.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Einmalige Kosten:

  • Kaution in Höhe von 6 Bruttomonatsmieten

Ausstattung: Laminatboden, Fliesen im Bad und WC, Fußbodenheizung (Fernwärme), Klimaanlage mit drei Innengeräten, außenliegende elektrische Jalousien (Raffstores), Eingangstür einbruchshemmend
Küche: moderne Einbaumodule und hochwertige Geräte, Kochinsel, Kühl-/Gefrierschrankkombi, Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle
Bad und WC: Sanitäre Anlagen, verflieste Dusche mit Handbrause und Regenduschkopf, Duschtrennwand aus Glas, Doppelwaschbecken, Deckenspots, Handtuchheizkörper, Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, natürliches Licht und Belüftungsmöglichkeit im Badezimmer durch Dachkuppel (elektrisch öffenbar)
Elektronik: Telekabelsteckdose im Wohnzimmer, Leerverrohrung im Schlafzimmer, Telefonanschlussdose im Vorzimmer, Anschlussmöglichkeit für A1 oder kabelplus (Glasfasernetz), Gegensprechanlage, Steckdose im Kellerabteil

Bei der Wohnhausanlage handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus, welches in Massivbauweise (Stahlbeton) errichtet wurde. Die ausgezeichnete Wärmedämmung und 3-fach Wärmeschutzverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, eine behindertengerechte Liftanlage, Fahrradabstellplätze (im Erdgeschoss und Keller), einen von außen zugänglichen Müllraum und eine Entkalkungsanlage.

Wohnen in Korneuburg
Im Zentrum von Korneuburg findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und individuelle Shops. Die Bahn fährt fünf Mal pro Stunde Richtung Wien. Per Eilzug erreicht man Floridsdorf in nur acht Minuten, den Bahnhof Praterstern in 16 Minuten.


Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen.

Bei Interesse schicken Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail oder verwenden Sie das Formular auf unserer Website.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Energieausweis

  • HWB B, 30.5 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,87
  • gültig bis 28.12.2027

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 225 m
  • Straßenbahn / Bus 7350 m
  • Bahnhof 275 m
  • Autobahnanschluss 725 m

Kinder & Schulen

  • Schule 300 m
  • Kindergarten 425 m
  • Universität 6500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 350 m
  • Bäckerei 225 m
  • Einkaufszentrum 6525 m

Sonstige

  • Bank 75 m
  • Geldautomat 75 m
  • Post 200 m
  • Polizei 625 m

Gesundheit

  • Arzt 2850 m
  • Apotheke 275 m
  • Krankenhaus 600 m
  • Klinik 4525 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap