Helle Balkonwohnung im Zentrum, Ruhelage

2100 Korneuburg, Doktor-Max-Burckhard-Ring 18 / 2 / 26

Beschreibung

Ruhige Balkonwohnung im Zentrum von Korneuburg

Top 26, 2. OG: 54,04 m² Wohnfläche + 10,05 m² Balkonfläche

Durch die innenhofseitige Lage ist die Wohnung besonders ruhig. Große Fensterflächen lassen viel natürliches Licht herein und sorgen damit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Räume lassen sich, aufgrund der Grundrissgestaltung, optimal nutzen. Die Wohnküche ist in Wohn- und Essbereich teilbar. Badezimmer und WC sind getrennt. Ein Abstellraum im Vorzimmer bietet Stauraum für Kleidung und Haushaltsgeräte. Der südwestlich ausgerichtete Balkon ist von der Wohnküche aus begehbar.

Die Wohnung wurde im März 2018 als Teil eines Niedrigenergiehauses in Massivbauweise errichtet. Die ausgezeichnete Wärmedämmung und 3-fach Wärmeschutzverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten (Fernwärme Biomasse). Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, barrierefreie Personenaufzüge, Fahrradräume, eine Entkalkungsanlage und einen Gemeinschaftsgarten im Innenhof.

Ausstattung: Laminatboden, Fliesen in Bad und WC, Innenjalousien, Eingangstür einbruchshemmend
Küche: moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, Kühl-/Gefrierschrankkombi, Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler
Bad und WC: sanitäre Anlagen, Waschbecken, barrierefreie Dusche mit Duschtrennwand aus Glas, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Handtuchheizkörper, Deckenspots
Elektronik: Telekabelsteckdose im Wohn- und Schlafzimmer, Telefonanschlussdose im Vorzimmer, Anschlussmöglichkeit für kabelplus und A1, Glasfaseranbindung, Gegensprechanlage

Die Wohnung ist ab Juli frei (bei Bedarf auch schon früher) und wird auf 5 Jahre befristet vermietet, bevorzugt mit Tiefgaragenplatz (zusätzlich monatlich € 90,00 inkl. USt. und BK).

Haustiere sind nicht erwünscht.

Monatliche Kosten:

  • Bruttomietzins für Wohnung und Tiefgaragenplatz
  • Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten nach Verbrauch

Einmalige Kosten:

  • Kaution in Höhe von € 2.500
  • Provision: 2 Monatsmieten + 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die Provision fällig.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen.

Wir verarbeiten personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter http://www.pmp-immobilien.at/de/datenschutzinformation.

Energieausweis

  • HWB B, 28.6 kWh/m2a
  • fGEE 0,98
  • gültig bis 30.01.2025

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 100 m
  • Straßenbahn / Bus 7100 m
  • Bahnhof 175 m
  • Autobahnanschluss 900 m

Kinder & Schulen

  • Schule 400 m
  • Kindergarten 275 m
  • Universität 6400 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 300 m
  • Bäckerei 175 m
  • Einkaufszentrum 6250 m

Sonstige

  • Bank 200 m
  • Geldautomat 200 m
  • Post 375 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 2625 m
  • Apotheke 175 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 4450 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap