Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ruhige Innenhoflage

2100 Korneuburg, Doktor-Max-Burckhard-Ring 18 / 2 / 29

Beschreibung

Ruhige Balkonwohnung im Zentrum von Korneuburg

Top 29, 1. OG: 60,69 m² Wohnfläche + 7,18 m² Balkonfläche + 2,89 m² Einlagerungsraum

Durch die innenhofseitige Lage ist die Wohnung besonders ruhig. Die Räume lassen sich, aufgrund der Grundrissgestaltung, optimal nutzen. Die Wohnküche ist in Wohn- und Essbereich teilbar. Badezimmer und WC sind getrennt. Ein Abstellraum im Vorzimmer bietet Stauraum für Kleidung und Haushaltsgeräte. Die Wohnung ist Richtung Nordosten ausgerichtet und dadurch im Sommer vor der heißen Sonne geschützt. Der Balkon ist von der Wohnküche und einem der zwei Schlafzimmer aus begehbar.

Die Wohnung wurde im März 2018 als Teil eines Niedrigenergiehauses in Massivbauweise errichtet. Die ausgezeichnete Wärmedämmung und 3-fach Wärmeschutzverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten (Fernwärme Biomasse). Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, barrierefreie Personenaufzüge, Fahrradräume, eine Entkalkungsanlage und einen Gemeinschaftsgarten im Innenhof.

Ausstattung: Laminatboden, Fliesen in Bad und WC, Innenjalousien, Eingangstür einbruchshemmend
Küche: moderne EWE-Einbauküche mit pflegeleichten Hochglanz ­Fronten, Arbeitsplatten und Rückwände in strukturiertem Honigeiche Holzdekor, superleiser Geschirrspüler, Kühl-Gefrierzentrum mit LessFrost-Funktion, Mikrowelle mit Grill, Backofen mit Selbstreinigungssystem, Stein-Spüle aus Silgranit, Geschirrspüler
Bad und WC: sanitäre Anlagen, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, barrierefreie Dusche mit Duschtrennwand aus Glas, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Handtuchheizkörper, Deckenspots
Elektronik: Telekabelsteckdose im Wohnzimmer, Leerverrohrung in den Schlafzimmern, Telefonanschlussdose im Vorzimmer, Anschlussmöglichkeit für kabelplus und A1, Glasfaseranbindung, Gegensprechanlage

Die Wohnung wird bevorzugt mit Tiefgaragenplatz (zusätzlich monatlich € 85,00 inkl. USt. und BK) vermietet.

Verlängerungsoption auf unbefristet nach Ablauf von 3 Jahren.

Haustiere sind nicht erwünscht.

Monatliche Kosten:

  • Bruttomietzins für Wohnung und Tiefgaragenplatz
  • Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten nach Verbrauch

Einmalige Kosten:

  • Kaution in Höhe von 6 Bruttomonatsmieten
  • Provision in Höhe von 1 Monatsmiete + 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die Provision fällig. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen.

Wir verarbeiten personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter http://www.pmp-immobilien.at/de/datenschutzinformation.

Energieausweis

  • HWB B, 28.6 kWh/m2a
  • fGEE 0,98
  • gültig bis 30.01.2025

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 100 m
  • Straßenbahn / Bus 7100 m
  • Bahnhof 175 m
  • Autobahnanschluss 900 m

Kinder & Schulen

  • Schule 400 m
  • Kindergarten 275 m
  • Universität 6400 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 300 m
  • Bäckerei 175 m
  • Einkaufszentrum 6250 m

Sonstige

  • Bank 200 m
  • Geldautomat 200 m
  • Post 375 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 2625 m
  • Apotheke 175 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 4450 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap