Zentrale 3-Zimmer Wohnung mit Garten, ruhige Innenhoflage

2100 Korneuburg, Doktor-Max-Burckhard-Ring 18 / 2 / 4

Beschreibung

Zentrale Gartenwohnung in Korneuburg

Die Wohnung wurde im März 2018 als Teil eines Niedrigenergiehauses in Massivbauweise errichtet. Sie wurde seither nur temporär genutzt und ist daher in einem neuwertigen Zustand. Die ausgezeichnete Wärmedämmung und 3-fach Wärmeschutzverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten (Fernwärme Biomasse). Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, barrierefreie Personenaufzüge, Fahrradräume, eine Entkalkungsanlage und einen Gemeinschaftsgarten im Innenhof.

Das Highlight der Wohnung ist der große Garten, welcher Richtung Südwesten ausgerichtet und sowohl vom Wohnzimmer, als auch von beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist. Da die Wohnung im inneren Bereich der Wohnhausanlage liegt, ist sie besonders ruhig. Man lebt hier also mitten im Zentrum von Korneuburg und kann trotzdem die Ruhe im eigenen Garten genießen.

Hobbyköche werden mit der Küchenausstattung eine Freude haben. Moderne Geräte, großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum bieten Platz, um sich kochtechnisch auszutoben.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein vom Vorzimmer aus zugänglicher Abstellraum und ein Kellerabteil mit 6,10 m².

Ausstattung: Parkett, Fliesen im Bad, WC und Vorraum, Heizkörper mit Thermostatköpfen zur direkten Regelung, elektrische Außenrollos, Eingangstür einbruchshemmend
Küche: moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Kühl-/Gefrierschrankkombi, Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kochinsel, viel Stauraum
Badezimmer: Waschbecken, Unterschrank, Spiegelschrank, Hochschrank, Badewanne mit Trennwand aus Glas, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper, Schiebetüre
WC: Hänge-WC, Handwaschbecken
Elektronik: Telekabelsteckdose im Wohnzimmer, Leerverrohrung in den Schlafzimmern, Telefonanschlussdose im Vorzimmer, Anschlussmöglichkeit für kabelplus und A1, Glasfaseranbindung, Gegensprechanlage
Möbel: bei Bedarf können diese gegen Ablöse übernommen werden, andernfalls werden sie aus der Wohnung entfernt

Die Wohnung wird nur mit Tiefgaragenplatz vermietet (zusätzlich monatlich € 80,00 inkl. Betriebskosten). Dieser liegt besonders gut - direkt neben dem Stiegenhaus und nur ein kurzer Weg zur Ein-/Ausfahrt.

Haustiere sind in dieser Wohnung nicht erwünscht.

Monatliche Kosten:

  • Bruttomietzins für Wohnung und Tiefgaragenplatz
  • Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten nach Verbrauch

Einmalige Kosten:

  • Kaution in Höhe von 6 Bruttomonatsmieten
  • Provision: 2 Monatsmieten + 20% USt.
  • bei Interesse Ablöse für die Möbel

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die Provision fällig.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen.

Energieausweis

  • HWB B, 27.8 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,97
  • gültig bis 30.01.2025

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 100 m
  • Straßenbahn / Bus 7100 m
  • Bahnhof 175 m
  • Autobahnanschluss 900 m

Kinder & Schulen

  • Schule 400 m
  • Kindergarten 275 m
  • Universität 6400 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 300 m
  • Bäckerei 175 m
  • Einkaufszentrum 6250 m

Sonstige

  • Bank 200 m
  • Geldautomat 200 m
  • Post 375 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 2625 m
  • Apotheke 175 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 4450 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap