Grün und Urban - neue Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Korneuburg

2100 Korneuburg, Dr. Karl Liebleitner Ring 1-3

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Beschreibung

Im Zentrum von Korneuburg, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt, errichten wir eine neue Wohnhausanlage. Diese wird aus zwei dreigeschossigen Bauteilen mit jeweils acht bzw. neun Wohneinheiten bestehen. Der Baubeginn ist im Oktober 2019 erfolgt. Fertiggestellt wird das Projekt voraussichtlich im Frühling 2021.

 

Erholungsräume im Freien

Jede Wohnung verfügt über Freiflächen, in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen. Die Wohnungen der oberen Geschosse können auf Wunsch durch Dachterrassen auf dem Flachdach erweitert werden. Durch die Errichtung auf einem Eckgrundstück, welches Richtung Süden geöffnet ist, werden die Räume optimal belichtet. Große Fensterflächen sorgen dafür, dass viel natürliches Licht in die Wohnungen eindringen kann.

Der an das Grundstück angrenzende Park, welcher im Zuge der Bauarbeiten neu gestaltet wird, sorgt für einen Ausgleich zur urbanen Atmosphäre. Im Frühling werden sich die Bewohner des Hauses an den vor den Fenstern bunt blühenden Bäumen erfreuen können. Parkbänke bieten die Gelegenheit, es sich im schattigen Grün gemütlich zu machen und sich vom stressigen Alltag zu erholen.

Grün ist auch die Wohnhausanlage. Diese wird durch Fassaden- und Dachbegrünung aufgewertet, wodurch ungewollte Hitzeansammlungen vermieden werden und so die Lebensqualität zukünftiger Bewohner gesteigert wird.

Wohnraum nach Ihrem Geschmack

Kunden werden auf Wunsch aktiv in die Planung miteinbezogen. Die hausinterne Planungsabteilung setzt Ihre Wünsche je nach Baufortschritt und bautechnischen Möglichkeiten optimal um. Sollte Bedarf an größeren Wohnflächen bestehen, sind Zusammenlegungen kleiner Wohnungen umsetzbar. Bei uns haben Sie den Vorteil, dass wir Ihnen für einmalige Grundrissänderungen innerhalb der vorgegebenen Frist keine Planungskosten verrechnen.

Bei der Wahl der Küchenausstattung und Badezimmermöblierung kann man sich aufgrund eines großen Angebots schnell überfordert fühlen. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, aus einer überschaubaren Anzahl unterschiedlicher Pakete zu wählen. Alternativ können unsere Partner ein individuelles Angebot für Sie erstellen.

Barrierefreiheit

Wir ermöglichen Ihnen ein barrierefreies Wohnen und nehmen, Ihren individuellen Bedürfnissen entsprechend, Änderungen vor. Je früher Sie uns über Ihre Wünsche informieren, desto besser lassen sich diese in der Planung verwirklichen.

Massiv und nachhaltig gebaut

Die Kombination aus massiver Bauweise, ausgezeichneter Wärmedämmung und moderner Dreifach-Verglasung garantiert minimale Heizkosten und eine umweltfreundliche Nutzung. Zu den Vorteilen unserer Massivhäuser zählen außerdem deren Brandsicherheit, Schalldämmung, Stabilität, Formbeständigkeit und Schadstofffreiheit. Zusätzlich wird das Projekt durch Fassaden- und Dachbegrünung aufgewertet.

Wohnbauförderung

Erfüllen Sie die Voraussetzungen für den Erhalt der Wohnbauförderung, profitieren Sie unmittelbar bei der Finanzierung Ihrer Wohnung von der energiesparenden und nachhaltigen Bauweise. Denn aufgrund der Einstufung als Niedrigenergiehaus, erreicht das Projekt eine hohe Punktezahl zur Berechnung der Förderung.

Leben in Korneuburg

Im Zentrum von Korneuburg gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und individuelle Shops. Die Bahn fährt fünf Mal pro Stunde Richtung Wien. Per Eilzug erreicht man Floridsdorf in nur acht Minuten, den Bahnhof Wien Praterstern in 16 Minuten. Durch die Nähe zu Wien, kann man aus einem überaus breiten Freizeitangebot wählen. Egal ob Theater, Museen oder Konzerte - alles ist schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln und ohne Stau oder Stress bei der Parkplatzsuche erreichbar.

Vorsorgewohnungen

Aufgrund der zentralen Lage mit optimaler Verkehrsanbindung, eignen sich die Wohnungen bestens für die Vermietung. Die stetig wachsende Nachfrage nach Mietwohnungen im Wiener Umland, mit einer guten Anbindung an die Bundeshauptstadt, macht die Vorsorgewohnung im Zentrum von Korneuburg zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.

Ausstattung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Laminat (vier verschiedene Muster), Parkett gegen Aufpreis möglich, Fliesen (vier verschiedene Muster) in Bad und WC, Wärmedämmung, dreifach Wärmeschutzverglasung, Raffstores, Glasfaseranbindung, Tiefgarage, Vorbereitung für E-Car Ladestationen, Fahrradraum, Kellerabteile, barrierefreie Personenaufzüge

Pressestimmen

Spatenstich - Stadtzeitung vom 12.11.2019
Spatenstich - Wohnkrone vom 30.10.2019
Spatenstich - NÖN vom 30.10.2019
Spatenstich - Bezirksblätter vom 24.10.2019
Neugestaltung Hrabak Park - NÖN vom 17.10.2019

Energieausweis

  • HWB B, 29 kWh/m2a
  • fGEE 0,87
  • gültig bis 28.12.2027

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 225 m
  • Straßenbahn / Bus 7375 m
  • Autobahnanschluss 725 m
  • Bahnhof 275 m

Kinder & Schulen

  • Schule 300 m
  • Kindergarten 425 m
  • Universität 6525 m

Sonstige

  • Bank 75 m
  • Geldautomat 75 m
  • Post 200 m
  • Polizei 650 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 350 m
  • Bäckerei 225 m
  • Einkaufszentrum 6525 m

Gesundheit

  • Arzt 2850 m
  • Apotheke 300 m
  • Krankenhaus 600 m
  • Klinik 4525 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verfügbare Wohnungen

Etage Top Zimmer Fläche Freiflächen Preis Unterobjektart
EG 1 2
  • Wohnfläche ca. 48,69 m2
  • Loggiafläche ca. 3,92 m2
Kaufpreis:
241.800,00 €
Erdgeschoß
EG 1 2
  • Wohnfläche ca. 48,69 m2
  • Loggiafläche ca. 3,9 m2
Kaufpreis:
219.800,00 €
Vorsorgewohnung
EG 1 3
  • Wohnfläche ca. 61,4 m2
  • Terrassenfläche ca. 12,51 m2
  • Gartenfläche ca. 22,99 m2
Kaufpreis:
294.900,00 €
Gartenwohnung