Exklusives Neubau-Zinshaus in Korneuburgs Zentrum

2100 Korneuburg, Bankmannring 2

Beschreibung

Ihr Zinshaus in Korneuburg

In einer lebendigen und urbanen Gegend, nur wenige Schritte vom Korneuburger Hauptplatz entfernt, entsteht eine kleine und dadurch exklusive Wohnhausanlage mit nur elf Wohneinheiten. Das Projekt besticht durch moderne Architektur und hochwertige Materialien.

  • Wohnnutzfläche gesamt ca. 703 m²
  • 11 Wohnungen
  • jeweils zwei bis drei Zimmern
  • Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, Vorbereitung für E-Car Ladestationen
  • Kellerabteile, Fahrradraum
  • barrierefreier Personenaufzug
  • Fernwärme, Fußbodenheizung, HWB 27,10, Niedrigenergiehaus
  • Glasfaseranbindung
  • Baubeginn Ende 2020
  • Fertigstellung Frühling 2022
  • Kaufpreis netto € 3.480.000, Provisionsfrei
  • Nebenkosten: Vertragserrichtung: 2% + 20% USt. + Barauslagen, GB-Eintragung: 1,1%, GrESt: 3,5%
  • schlüsselfertig, zusätzlich mit Einbauküchen ausgestattet
  • Laminatboden in den Wohnräumen sowie Vorzimmern und Abstell-/ Schrankräumen
  • Fliesen in Bad und WC

Aufgrund der zentralen Lage mit optimaler Verkehrsanbindung, eignen sich die Wohnungen bestens für die Vermietung. Die stetig wachsende Nachfrage nach Mietwohnungen im Wiener Umland, mit einer guten Anbindung an die Bundeshauptstadt, macht das Zinshaus in Korneuburg zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.

Im Zentrum von Korneuburg gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und individuelle Shops. Die Bahn fährt fünf Mal pro Stunde Richtung Wien. Per Eilzug erreicht man Floridsdorf in nur acht Minuten, den Bahnhof Wien Praterstern in 16 Minuten.

Erholungsräume im Freien

Jede Wohnung wird durch persönliche Freiflächen,in Form von Gärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen, aufgewertet. Die Wohnungen der oberen Geschosse können auf Wunsch durch Dachterrassen auf dem Flachdach erweitert werden.

Aufgrund der großen Freiflächen, die das Haus umgeben, werden die Wohnungen optimal belichtet. Von den oberen Geschossen genießt man einen herrlichen Ausblick.

Massiv und nachhaltig gebaut

Durch den Einsatz langlebiger Baustoffe, sind die laufenden Kosten für die Instandhaltung gering. Das verwendete Dämmmaterial und die Dreifach-Verglasung der Fenster garantieren minimale Heizkosten für zukünftige Bewohner und damit eine bessere Vermietbarkeit.

Zu den Vorteilen unserer Massivhäuser zählen außerdem deren Brandsicherheit, Schalldämmung, Stabilität, Formbeständigkeit und Schadstofffreiheit.

Möchten Sie Ihr Zinshaus mitgestalten, so haben Sie bei uns die Möglichkeit, sich aktiv in die Planung einzubringen. Die hausinterne Planungsabteilung setzt Ihre Vorstellungen je nach Baufortschritt und bautechnischen Möglichkeiten optimal um.

Küchen- und Badezimmermöblierung

Für eine bessere Vermietbarkeit werden die Wohnungen mit Einbauküchen samt Geräten ausgestattet. Auf Wunsch übernehmen wir für Sie zusätzlich die Wahl der passenden Badezimmermöblierung. Wandspiegel und Unterschränke wären zum Beispiel sinnvoll, um ein Anbohren der Fliesen durch Mieter zu verhindern.

Gesicherte Vermögensanlage

Unsere Neubauwohnungen, die freifinanziert errichtet werden, unterliegen keinen Mietzinsbeschränkungen und können somit frei vermietet werden. Sie generieren marktgerechte Mieteinnahmen, die durch Indexierung wertgesichert und damit vor Inflation geschützt sind. Die Vermietung schafft eine dauerhafte Einnahmequelle und im Alter eine größere Unabhängigkeit vom Pensionsbezug.

Energieausweis

  • HWB B, 27.1 kWh/m2a
  • fGEE 0,79
  • gültig bis 28.01.2029

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 50 m
  • Straßenbahn / Bus 7350 m
  • Autobahnanschluss 950 m
  • Bahnhof 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 100 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 6775 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 275 m
  • Bäckerei 325 m
  • Einkaufszentrum 6500 m

Sonstige

  • Bank 100 m
  • Geldautomat 100 m
  • Post 100 m
  • Polizei 900 m

Gesundheit

  • Arzt 2775 m
  • Apotheke 350 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 4800 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap