Traumwohnung mit großer Freifläche, zentral aber ruhig - Innenhoflage

2100 Korneuburg, Leobendorfer Straße 4 / 14

Beschreibung

Alle verfügbaren Wohnungen des Bauprojekts finden Sie auf der Projektseite.

Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Top 14, 1.OG, 4 Zimmer

125,31 m² Wohnfläche + 28,14 m² Terrasse, großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse,
drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eines mit verfliester, bodenebener Dusche und WC, das andere mit Badewanne und Fenster, Gäste-WC, Abstellraum und Schrankraum

Die Wohnküche und die Terrasse sind Richtung Südwesten ausgerichtet und damit besonders hell.

Vorsorgemodell: € 751.800 + 20% USt.
Kaufpreis für Eigennutzung: € 827.000

Der Preis versteht sich exklusive Tiefgaragenplatz und Kellerabteil.
Bei Bedarf können diese zusätzlich erworben werden.

Tiefgaragenplatz: € 22.727 + 20% USt. bzw. € 25.000 zur Eigennutzung
mit E-Ladestation: € 28.182 + 20 % USt. bzw. € 31.000 zur Eigennutzung
Kellerabteil: € 2.160 pro m² + 20% USt. bzw. € 2.380 pro m² zur Eigennutzung

Das Bauprojekt
Ausgezeichnete Lage, neun Minuten zu Fuß ins Zentrum und zum Bahnhof.
Es entstehen 15 Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen.
Baubeginn Herbst 2023, Fertigstellung voraussichtlich Ende 2024
Massivbauweise, Stahlbeton, Niedrigenergiehaus, Fernwärme, Glasfaserverkabelung
barrierefreier Personenaufzug, Tiefgarage, Kellerabteile, Fahrrad- und Müllraum straßenseitig begehbar

Ausstattung
Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung, Laminatboden (Parkett gegen Aufpreis), Fliesen im Badezimmer, bodenebene Dusche (verfliest), Thermostat-Duscharmatur, Duschtrennwand aus Glas, Waschbecken mit Einhebel-Armatur, spülrandloses WC mit soft-close Deckel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Fernseh- und Internetanschluss im Wohnzimmer, Leerverrohrung im Schlafzimmer, Elektroausstattung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Änderungswünsche
Kunden werden auf Wunsch aktiv in die Planung miteinbezogen. Die hausinterne Planungsabteilung setzt Ihre individuellen Wünsche je nach Baufortschritt und bautechnischen Möglichkeiten optimal um. Auch Zusammenlegungen kleiner Wohnungen sind umsetzbar, um Wohnflächen zu vergrößern.

Leben in Korneuburg
Im Zentrum von Korneuburg findet man Nahversorger, Restaurants, Cafés und individuelle Shops. Die Bahn fährt fünf Mal pro Stunde Richtung Wien. Per Eilzug erreicht man Floridsdorf in nur acht Minuten, den Bahnhof Praterstern in 16 Minuten.
Einen schönen Ausgleich zum städtischen Leben schaffen die umliegenden Naherholungsgebiete. Die Donau Au, der Bisamberg oder der Rohrwald zählen zu einigen der beliebtesten Ausflugsziele der Umgebung, die auch per Fahhrad einfach und schnell erreichbar sind.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte, um einen unverbindlichen Termin in unserem Büro zu vereinbaren: 02262/ 71782

Energieausweis

  • HWB B, 41 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,77
  • gültig bis 26.08.2032

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 175 m
  • Straßenbahn / Bus 7675 m
  • Bahnhof 600 m
  • Autobahnanschluss 700 m

Kinder & Schulen

  • Schule 300 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 6675 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 275 m
  • Bäckerei 550 m
  • Einkaufszentrum 6825 m

Sonstige

  • Bank 350 m
  • Geldautomat 350 m
  • Post 350 m
  • Polizei 925 m

Gesundheit

  • Arzt 3100 m
  • Apotheke 600 m
  • Krankenhaus 850 m
  • Klinik 4675 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap