WARUM SOLL ICH MEIN VERMÖGEN IN EINE VORSORGEWOHNUNG INVESTIEREN?

Unabhängigkeit vom Finanzmarkt

Finanzmärkte unterliegen starken Schwankungen, die durch geopolitische Ereignisse oder branchenspezifische Entwicklungen ausgelöst werden können und daher nicht vorhersehbar sind. Aktien können zwar kurzfristig hohe Gewinne bringen, jedoch besteht das latente Risiko eines erheblichen oder gänzlichen Kapitalverlusts.

Wenn Sie Ihr Vermögen diesen Schwankungen nicht aussetzen möchten, sondern Wert auf Sicherheit und Transparenz legen, ist eine Vorsorgewohnung die richtige Wahl. Denn der Wert Ihrer Investition ist nicht von Aktienkursen abhängig, sondern in erster Linie von der Lage und der vorhandenen Infrastruktur.

 

Wertsteigerungen

Während Geld durch Inflation entwertet wird, bleibt der Wert einer Wohnung erhalten oder steigt in florierenden Gegenden sogar. Erhebungen zeigen, dass die Preise neu errichteter Eigentumswohnungen in Lagen mit guter Infrastruktur und einer schnellen Verbindung nach Wien stetig gestiegen sind. Auch die Mietpreise haben sich kontinuierlich erhöht.

Diesen Trend spürt man in Korneuburg. Die Stadt wächst konstant, da die Nähe zu Wien, gepaart mit großzügigen Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung, auf eine sehr hohe Nachfrage stößt. Dieses Wachstumspotential sowie innovative Stadtentwicklungskonzepte machen die Gegend zu einem attraktiven Investitionsstandort.

 

WAS MACHT DIE VORSORGEWOHNUNG ALS VERMÖGENSANLAGE SO INTERESSANT?

Investition in Sachwerte

Immobilien gehören zu den klassischen Sachwertanlagen, denn sie haben sich darin bewährt, das Vermögen ihrer Anleger zu sichern. Der Markt ist sehr transparent und die Nachfrage nach Wohnraum stetig vorhanden. Es besteht die Möglichkeit der späteren Eigennutzung, Veräußerung oder Übertragung an Nachkommen. Eine dauerhafte Vermietung schafft eine verlässliche Einnahmequelle und im Alter eine größere Unabhängigkeit vom Pensionsbezug.

 

Finanzierung Ihres Eigentums durch Mieteinnahmen

Abhängig von Ihrer Eigenleistung werden Kreditraten von Mieteinnahmen getragen. Freifinanziert errichtete Neubauwohnungen unterliegen keinen Mietzinsbeschränkungen und können somit frei vermietet werden. Sie generieren marktgerechte, optimale Mieteinnahmen, die durch Indexierung wertgesichert und damit vor Inflation geschützt sind. Nach Rückführung des Kredits steht Ihnen eine lastenfreie Wohnung zur Verfügung.

 

Steuerliche Vorteile

Beim Erwerb einer Vorsorgewohnung und anschließender Vermietung mit Umsatzsteuer sind Sie vorsteuerabzugsberechtigt, d.h. der Kaufpreis verringert sich um die darin enthaltene Umsatzsteuer. Voraussetzung hierfür ist, dass Sie die Wohnung innerhalb von 20 Jahren weder privat nutzen noch verkaufen.

Die Anschaffungs- und Herstellungskosten können Sie in der Regel mit jährlich 1,5 Prozent abschreiben. Dies betrifft nur die Kosten für das Bauwerk, nicht für das Grundstück und auch keine Kaufnebenkosten. Der Grundanteil wird in unseren Kaufverträgen ausgewiesen.

Nehmen Sie einen Kredit zur Finanzierung auf, sind Zinsen steuerlich absetzbar und wirken sich somit steuersenkend aus. Auch weitere Kosten, zum Beispiel für steuerliche und rechtliche Beratung oder Maklerkosten, die im Zusammenhang mit der Vermietung stehen, können im Jahr, in dem sie anfallen, steuerlich geltend gemacht werden. Kosten für Instandhaltung und Instandsetzung können über einen Zeitraum von 15 Jahren verteilt abgeschrieben werden. Die Kosten für kleinere Reparaturarbeiten können in der Regel sofort abgesetzt werden.

 

WELCHE VORAUSSETZUNGEN SOLLTE EINE VORSORGEWOHNUNG ERFÜLLEN?

Gute Lage und Infrastruktur

Das wesentliche Kriterium für ertragreiche Mieteinnahmen ist eine hervorragende Lage mit gut ausgebauter Infrastruktur. Korneuburg bietet seinen Bewohnern Einkaufs-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien. Die Bahn fährt fünf Mal pro Stunde Richtung Wien. Per Eilzug erreicht man Floridsdorf in nur acht Minuten, den Bahnhof Wien Praterstern in 16 Minuten.

Passende Größe und effiziente Grundrissgestaltung

Kompakte Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern, die über eine privat nutzbare Freifläche verfügen, sind bei Mietern besonders gefragt. Deshalb eignen sich vor allem kleinere Objekte für die laufende Vermietung. Die Rendite ist bei Immobilien dieser Art üblicherweise am höchsten, da sich höhere Mietpreise pro Quadratmeter erzielen lassen.

 

Nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung

Unsere Wohnhausanlagen werden grundsätzlich in Massivbauweise errichtet. Die Verwendung langlebiger Baustoffe hält Aufwendungen für Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen gering. Informieren Sie sich hier über die Vorteile der Massivbauweise.

Eine gute Wärmedämmung und Fenster mit Wärmeschutzverglasung mindern laufende Kosten für Mieter und sorgen damit für eine bessere Vermietbarkeit.

Nicht zu unterschätzen ist der Wert einer modernen Küchen- und Sanitärausstattung, um die Attraktivität der Wohnung zusätzlich zu steigern.