2 Zimmerwohnung in Top Lage
53,90 m² Wohnfläche, Wohnküche mit Zugang zum Balkon; ein Schlafzimmer; Badezimmer, inkl. WC, mit verfliester Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen- u. Trockneranschluss. Der Abstellraum hat 2,39 m².
Diese wunderschöne Wohnung liegt im 2. Geschoss eines 2023 errichteten Wohnhauses am Dr. Karl Liebleitner Ring 5 nur einen Katzensprung vom Zentrum und vom Bahnhof entfernt.
Massivbauweise, Stahlbeton, Niedrigenergiehaus, Fernwärme, Glasfaserverkabelung
barrierefreier Personenaufzug, Tiefgarage, Fahrradraum im KG, Müllraum straßenseitig und von außen begehbar
Ausstattung
dreifache Wärmeschutzverglasung, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung, Laminatboden, Fliesen im Bad, sanitäre Anlage, barrierefreie Dusche, Balkon mit Betonplatten
Besonders praktisch ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz (zusätzlich 95 € monatlich) - man erspart sich dadurch die, in dieser Lage, sehr mühsame Suche nach einem Parkplatz.
Der Eigentümer bevorzugt eine Vermietung von Wohnung und Tiefgaragenplatz.
Die Wohnung ist ab Sommer 2024 verfügbar und wird auf 4 Jahre befristet vermietet (mit Verlängerungsoption).
Haustiere sind in dieser Wohnung nicht erlaubt.
Einmalige Kosten:
- Kaution in Höhe von 6 Bruttomonatsmieten
Monatliche Kosten:
- Miete für die Wohnung € 840,00
- Miete Tiefgaragenplatz € 95,00
- laufende Kosten für Heizung Strom und Wasser nach tatsächlichem Verbrauch
Bei der Wohnhausanlage handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus, welches in Massivbauweise (Stahlbeton) errichtet wurde. Die ausgezeichnete Wärmedämmung und 3-fach Wärmeschutzverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, eine behindertengerechte Liftanlage, Fahrradabstellplätze (im Keller), einen von außen zugänglichen Müllraum und eine Entkalkungsanlage.
Einen schönen Ausgleich zum städtischen Leben schaffen die umliegenden Naherholungsgebiete. Die Donau Au, der Bisamberg oder der Rohrwald zählen zu einigen der beliebtesten Ausflugszielen der Umgebung, die auch per Fahrrad einfach und schnell erreichbar sind.
Besichtigungen und Beratungen erfolgen für den Mieter kostenlos.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
