Helle, ruhig gelegenen Wohnung mit sehr großem Balkon im Zentrum von Stockerau
Top 13, 1. OG: 57,22 m² Wohnfläche + 27,42 m² Balkon + 2,85 m² Keller (im EG)
Durch die innenhofseitige Ausrichtung ist die Wohnung besonders ruhig. Große Fensterflächen lassen viel natürliches Licht herein und sorgen damit für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Räume lassen sich, aufgrund der Grundrissgestaltung, optimal nutzen. Badezimmer und WC sind getrennt. Der überaus großzügige Balkon ist von der Wohnküche aus begehbar. Hier gibt es ein Whirlpool (gegen Ablöse) zur Abkühlung an heißen Sommertagen.
Die Wohnung wurde 2016 als Teil eines Niedrigenergiehauses in Massivbauweise errichtet. Die ausgezeichnete Wärmedämmung und 3-fach Wärmeschutzverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten (Fernwärme). Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, eine behindertengerechte Liftanlage, einen Fahrradraum, eine Entkalkungsanlage und einen Gemeinschaftsgarten im Innenhof.
Ausstattung: Laminatboden, Fliesen im Bad, WC, Vorraum und Küchenbereich, Innenjalousien, Eingangstür einbruchshemmend
Küche: moderne Einbaumodule und hochwertige Geräte, Kühl-/Gefrierschrankkombi, Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle
Bad und WC (getrennt): Sanitäre Anlagen, bodenebene Dusche, Waschbecken, Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
Elektronik: Telekabelsteckdose im Wohnzimmer, Leerverrohrung im Schlafzimmer, Telefonanschlussdose im Vorzimmer, Anschlussmöglichkeit für A1 (Glasfasernetz) oder kabelplus, Gegensprechanlage
Gegen eine Ablöse würde die Möglichkeit bestehen einige Einrichtungsgegenstände von der Vormieterin zu übernehmen:
Alle Lampen, Bett (ohne Matratze), Nachtkästchen, Schrank, Badezimmermöbel, Fliegengitter, Rollos am Balkon, Whirlpool mit Unterlage.
Bruttomietzins: monatlich € 860,00 (inkl. USt. und Betriebskosten)
Heizungs-, Wasser- und Stromkosten nach Verbrauch
Einmalige Kosten:
Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten
Die Wohnung ist ab Juli 2024 frei und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Es besteht die Möglichkeit einer Verlängerung nach Ablauf von 5 Jahren.
Haustiere sind nicht erwünscht.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
